Estándar para flujos de información y requerimientos (EIR)

En el contexto de BIM, el EIR (Employer’s Information Requirements) es un documento fundamental que establece los requisitos de información de un cliente o propietario de un proyecto antes de comenzar con el proceso de diseño y construcción. Este documento detalla las expectativas y los estándares que deben seguirse para el manejo y entrega de la información del proyecto, facilitando una comunicación clara entre el cliente y los proveedores de servicios BIM.

• Definición de Objetivos y Necesidades:
• Estándares y Procedimientos:
• Roles y Responsabilidades:
• Metodología de Colaboración:
• Requisitos de Entrega:

En un proyecto de construcción, el cliente podría requerir en el EIR que todos los modelos BIM se entreguen en formato IFC y que incluyan un LOD que permita la gestión y mantenimiento de los sistemas MEP. El EIR también podría establecer que cada equipo entregue actualizaciones mensuales en un CDE específico para asegurar la comunicación fluida y el control de cambios.

Plan de Ejecución BIM

Es un documento estratégico y técnico en proyectos de construcción que detalla cómo se implementará el Modelado de Información de la Construcción (BIM) en cada fase del proyecto. Este plan se desarrolla para asegurar que todos los involucrados en el proyecto comprendan y cumplan con los estándares, procedimientos y responsabilidades específicas relacionadas con BIM, ayudando a optimizar la coordinación y colaboración a través de un enfoque sistemático.

• Objetivos y Alcance del Proyecto
• Estándares y Protocolos BIM
• Organización de Roles y Responsabilidades
• Flujo de Trabajo y Comunicación
• Planificación de Entregables y Cronograma

Auditoría y Control de Calidad de modelos BIM

El control de calidad en modelos BIM es el proceso mediante el cual se verifica y asegura la precisión, integridad, y cumplimiento de los modelos BIM con los requisitos y estándares del proyecto. Este proceso es crucial para garantizar que el modelo BIM sea fiable, útil y alineado con las necesidades del cliente y los objetivos del proyecto, desde el diseño hasta la construcción y el mantenimiento.

• Revisión de Exactitud y Precisión
• Verificación de Cumplimiento con Estándares
• Revisión de la Integridad de Datos
• Uso de Herramientas de Validación Automatizadas
• Documentación y Reporte de Resultados

Interferencias en el Modelado (Clash Detection)

La Detección de Interferencias (Clash Detection) es un proceso mediante el cual se identifican y resuelven conflictos o interferencias entre los elementos de diferentes disciplinas dentro de un modelo BIM, como arquitectura, estructura, y sistemas MEP (mecánicos, eléctricos y sanitarios). Este proceso se realiza mediante software especializado, permitiendo que el equipo de proyecto visualice y corrija los problemas antes de la fase de construcción.

Beneficios del proceso de detección de interferencias.

• Prevención de Problemas en la Construcción
• Ahorro de Tiempo y Costos
• Mejora en la Calidad del Proyecto

Tipos de interferencias

• Interferencias Duras (Hard Clashes): Son conflictos físicos donde dos elementos ocupan el mismo espacio, como una tubería que atraviesa una viga estructural. Estas interferencias son críticas, ya que representan problemas inmediatos que deben solucionarse.

• Interferencias Suaves (Soft Clashes): Estas ocurren cuando un elemento está demasiado cerca de otro, incumpliendo los requisitos de espacio para mantenimiento, acceso o seguridad. Por ejemplo, un conducto de aire que obstruye el espacio necesario para la ventilación o acceso a equipo

• Interferencias de Flujos de Trabajo (Workflow or 4D/5D Clashes): Son problemas relacionados con la secuencia de construcción o con la programación de materiales y recursos. En este caso, se verifica si los elementos serán instalados en el orden correcto y si los recursos necesarios estarán disponibles en el momento adecuado.

Carta Gantt y Avances de obra BIM 4D

La Carta Gantt y los Avances de Obra en BIM 4D son elementos clave para la planificación y gestión de proyectos en BIM, permitiendo no solo organizar y visualizar el cronograma del proyecto, sino también simular el proceso de construcción a lo largo del tiempo para una mejor coordinación y control.

En BIM, la Carta Gantt se puede sincronizar con el modelo 3D para visualizar cada actividad de construcción en función del tiempo, creando así un modelo 4D (3D + tiempo).

Ventajas:

• Visualización del Cronograma: Muestra claramente qué actividades deben completarse y cuándo, facilitando el control de plazos y la detección de cuellos de botella.
• Facilidad de Ajustes: Permite realizar modificaciones en tiempo real, actualizando las dependencias entre tareas y reprogramando actividades si es necesario.
• Simulación de Construcción: El modelo muestra cada etapa de construcción en el tiempo especificado, permitiendo al equipo revisar el progreso planificado y detectar posibles problemas en la secuencia.
• Control de Avances de Obra: Facilita la comparación del progreso real con el cronograma proyectado, ayudando a identificar retrasos o problemas de ejecución. Esto se hace mediante informes de avance, lo que permite tomar decisiones informadas para alinear la obra con el plan inicial.
• Coordinación Multidisciplinaria: Con BIM 4D, los equipos de arquitectura, ingeniería y construcción pueden identificar conflictos en la planificación temporal de las actividades (por ejemplo, interferencias en el cronograma) y coordinar sus actividades para evitar retrasos o duplicaciones de trabajo.

Análisis de costos y cubicaciones (cuantías) 5D

El Análisis de Costos y Cubicaciones 5D en BIM es un servicio que agrega el factor de costo al modelo tridimensional (3D) y a la planificación temporal (4D) en un entorno BIM. Este proceso permite a los equipos de construcción y gestión de proyectos estimar, monitorear y optimizar los costos de cada fase de un proyecto de construcción de manera precisa y en tiempo real, facilitando una visión más completa y controlada de los recursos financieros necesarios a lo largo del ciclo de vida del proyecto.

Integración de Costos al Modelo BIM:

En el análisis 5D, los elementos del modelo BIM se enlazan con datos de costos, incluyendo materiales, mano de obra, maquinaria y otros gastos relevantes. Esto permite que cualquier cambio en el diseño, en los materiales o en el cronograma del proyecto refleje automáticamente su impacto en el presupuesto.

Cubicaciones Automáticas y Precisas:

Gracias a la información detallada de cada componente en el modelo, el sistema puede generar cubicaciones automáticas, es decir, cálculos precisos de la cantidad de materiales necesarios. Estas cubicaciones se actualizan en tiempo real si el modelo sufre modificaciones, lo que facilita el control de costos y reduce errores en las estimaciones.

Simulación y Optimización de Escenarios de Costos:

Con el análisis 5D, se pueden simular diferentes escenarios de costos y comparar opciones de diseño, materiales o cronogramas alternativos. Esto ayuda a identificar oportunidades para optimizar el presupuesto y tomar decisiones financieras informadas, maximizando el uso eficiente de los recursos.

Regularizaciones

La regularización de construcciones es un servicio arquitectónico enfocado en asegurar que una edificación construida sin permisos o que difiere del diseño aprobado cumpla con las normativas vigentes y pueda ser formalizada legalmente. Este proceso es común, especialmente en casos de ampliaciones, remodelaciones o edificaciones antiguas que no cuentan con toda la documentación requerida.

Importancia de la Regularización

La regularización es crucial, ya que otorga seguridad jurídica sobre la propiedad y garantiza que la construcción cumple con los estándares de seguridad y habitabilidad. Además, permite agregar valor a la propiedad al asegurar que esta está en regla, y es especialmente importante en casos de compraventa.

Subdivisiones Prediales

La subdivisión predial es un servicio en el ámbito de la arquitectura y urbanismo que consiste en dividir un terreno o predio en varias fracciones más pequeñas, con el fin de crear nuevas parcelas independientes. Este proceso es esencial para propietarios que desean vender o desarrollar una parte de su terreno sin afectar el resto, y para proyectos que requieren una reorganización del espacio para cumplir con requisitos específicos de desarrollo.

La subdivisión predial facilita una administración más eficiente de los terrenos y permite aprovechar el suelo en función de las demandas del mercado. Además, ayuda a los propietarios a gestionar su patrimonio y maximiza el uso del suelo disponible dentro de las normativas vigentes. Para desarrolladores, es una herramienta clave en la creación de proyectos inmobiliarios que requieren múltiples lotes.

Fusión predial

La fusión predial es un servicio arquitectónico y urbanístico que consiste en la unificación de dos o más predios o terrenos contiguos en una única propiedad. Este proceso es ideal para proyectos que requieren de mayor superficie de terreno para cumplir con ciertas normativas, o cuando se busca reorganizar el espacio para desarrollar un proyecto inmobiliario de mayor escala.

La fusión predial permite maximizar el uso del suelo y optimizar el espacio disponible para proyectos arquitectónicos y urbanísticos. Al contar con un terreno más amplio, los propietarios pueden desarrollar proyectos de mayor escala o mejorar la organización del espacio para que cumpla con requisitos específicos de diseño y construcción. Además, facilita la gestión administrativa, ya que unifica toda la propiedad en un solo rol y documento legal.

Levantamiento de obra

El levantamiento de obra es un servicio fundamental en arquitectura y construcción que consiste en la creación de planos y documentación precisa sobre el estado actual de una edificación o terreno. Este proceso es clave tanto para obras nuevas como para construcciones existentes, ya que permite obtener una representación exacta y detallada de cada uno de sus elementos, asegurando que toda la información relevante esté disponible para futuros proyectos de diseño, remodelación o regularización.

El levantamiento de obra es vital para proyectos de rehabilitación, remodelación, regularización o ampliación, ya que proporciona un conocimiento detallado de la construcción existente. También facilita la toma de decisiones al proporcionar una base sólida de información sobre el estado actual de una edificación, lo cual es fundamental para cualquier intervención arquitectónica. Además, esta documentación puede ser utilizada para tramitar permisos y asegurar el cumplimiento con las normativas locales.

Transcripción de planos a modelos BIM 3D

La transcripción de planos a modelos BIM 3D es un servicio especializado en el cual se convierten planos bidimensionales (2D) tradicionales en un modelo tridimensional detallado dentro de un entorno BIM (Building Information Modeling). Este proceso es especialmente útil cuando se desea actualizar documentación antigua, visualizar mejor un proyecto existente o utilizar los beneficios del entorno BIM, como la coordinación, detección de interferencias y análisis en 3D.

Dentro del modelo BIM, cada elemento se define con información adicional (o propiedades), como materiales, dimensiones exactas y datos de rendimiento. Esto permite un nivel de detalle superior al de los planos 2D y hace posible realizar análisis más precisos.

Una vez terminado, el modelo 3D se entrega al cliente en formato BIM, listo para su uso en futuros desarrollos, revisiones, análisis o visualizaciones. Este modelo puede integrarse en sistemas de gestión de proyectos, para mantenimiento o para futuras modificaciones.

Transcribir planos a modelos BIM 3D ofrece múltiples ventajas, como la posibilidad de visualizar el proyecto en tres dimensiones, realizar análisis más detallados y mejorar la coordinación entre disciplinas. Además, un modelo BIM proporciona una base para futuras actualizaciones y facilita el proceso de mantenimiento, al contener información detallada sobre cada componente.

Permisos de edificación

El servicio de permisos de edificación es esencial en el proceso de construcción, ya que asegura que cualquier obra cumpla con las normativas locales y nacionales. En Chile, obtener estos permisos es un paso regulado por la Dirección de Obras Municipales (DOM) y permite que un proyecto se desarrolle conforme a los estándares de seguridad, habitabilidad y urbanismo establecidos por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y el Plan Regulador Comunal (PRC).

El proceso de obtención de permisos de edificación es fundamental para garantizar la seguridad y la calidad de las construcciones. Contar con este permiso permite que la obra se desarrolle legalmente y asegura que la edificación esté acorde a los lineamientos de urbanismo, evitando problemas legales o administrativos futuros. Además, facilita que la propiedad tenga un valor reconocido en el mercado al cumplir con todos los requisitos oficiales.

Zonificación

El servicio de zonificación en arquitectura y urbanismo consiste en el análisis y determinación de los usos de suelo permitidos en un terreno o área específica según las normativas locales, especialmente el Plan Regulador Comunal (PRC) y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) en Chile. Este proceso es esencial para desarrollar proyectos inmobiliarios, comerciales o industriales que cumplan con las regulaciones de uso del suelo y de construcción.

La zonificación permite planificar y desarrollar proyectos que no solo cumplen con la normativa local, sino que también se integran de manera armónica con el entorno urbano y ambiental. Además, ayuda a evitar problemas legales y a optimizar el uso del suelo, asegurando que cada desarrollo sea adecuado para la ubicación elegida y sostenible a largo plazo.

Estudios de Título

El servicio de estudios de título en arquitectura y construcción se refiere a la revisión exhaustiva de la situación legal de una propiedad. Este análisis verifica que el inmueble o terreno cumpla con todos los requisitos legales necesarios para su venta, desarrollo o financiamiento, asegurando que el título de propiedad esté libre de irregularidades y que la propiedad esté debidamente inscrita y registrada.

Un estudio de título asegura que la propiedad cumple con todos los requisitos legales y reglamentarios, minimizando riesgos en la compra o el desarrollo de proyectos. Este servicio es fundamental para garantizar la seguridad jurídica de los interesados, permitiendo que cualquier operación se realice con transparencia y sin sorpresas legales.

Estudio Cabida

El estudio de cabida es un servicio relacionado con el análisis de la superficie y la ubicación de un terreno o propiedad, con el fin de determinar su capacidad constructiva y su utilización potencial de acuerdo con la normativa urbanística y el Plan Regulador Comunal (PRC). Este estudio es esencial para conocer las posibilidades de construcción de un terreno, ya sea para proyectos de edificación nueva, ampliación o para definir el uso más adecuado del suelo.

El estudio de cabida es crucial para garantizar que el proyecto de construcción cumpla con las normativas locales y que se aproveche el terreno de manera eficiente. Además, ofrece certeza sobre las posibilidades de construcción y permite evitar sorpresas o conflictos legales al momento de realizar un proyecto. Este servicio también ayuda a optimizar el uso del terreno y a maximizar el valor del inmueble.

Diseño Arquitectura

El servicio de diseño arquitectónico es una de las etapas fundamentales en el proceso de planificación de un proyecto de construcción, donde se traduce la visión del cliente en una propuesta espacial, funcional y estética. Este servicio abarca desde la conceptualización inicial hasta la elaboración de planos técnicos detallados para la ejecución de la obra. El diseño arquitectónico no solo se enfoca en la apariencia de un edificio, sino también en su funcionalidad, eficiencia y su integración en el entorno urbano y natural, integrando las siguientes fases:

• Análisis del Proyecto y Requerimientos del Cliente
• Estudio del Terreno y Contexto Urbano
• Desarrollo de Conceptos y Bocetos
• Diseño Preliminar y Revisión
• Elaboración de Planos Técnicos
• Permisos y Trámites Administrativos
• Seguimiento y Coordinación durante la Ejecución

El diseño arquitectónico es esencial para crear espacios funcionales, estéticamente agradables y sostenibles. No solo se busca una obra bonita, sino también una que funcione adecuadamente, que respete las normativas locales, que sea eficiente en términos de recursos y que ofrezca una experiencia positiva para los usuarios. Además, un buen diseño aumenta el valor de la propiedad y mejora la calidad de vida de quienes la habitan.

Modelado 3D BIM

El servicio de modelado 3D BIM (Building Information Modeling) se refiere a la creación de un modelo digital tridimensional inteligente de un proyecto de construcción, que no solo incluye la representación visual de los elementos arquitectónicos, sino que también integra información detallada sobre los materiales, dimensiones, rendimiento y otros aspectos técnicos. A diferencia de un modelo 3D tradicional, un modelo BIM es más que una simple visualización, ya que incluye datos que permiten la gestión y ejecución eficiente del proyecto durante todo su ciclo de vida.

El modelado 3D BIM no solo mejora la visualización del proyecto, sino que también optimiza la coordinación, reduce errores durante la construcción, mejora la planificación y el control de costos, y facilita la gestión a largo plazo del activo construido. Además, promueve una colaboración más eficiente entre todos los participantes del proyecto, mejorando la calidad y reduciendo los riesgos de retrasos y sobrecostos.

Video de recorridos Virtuales BIM

El servicio de video de recorridos virtuales BIM consiste en la creación de una simulación interactiva en 3D de un proyecto arquitectónico, donde se puede realizar un recorrido virtual por el diseño del edificio o espacio antes de su construcción. Utilizando un modelo BIM (Building Information Modeling), estos videos permiten visualizar de manera detallada cómo se verá el proyecto final, explorar sus espacios desde diferentes ángulos y simular la experiencia de moverse por el edificio de forma realista.

• Visualización Realista: Ofrece una visión clara y detallada del proyecto antes de la construcción, ayudando a identificar posibles problemas en el diseño y a tomar decisiones informadas.
• Comunicación Eficiente: Facilita la comunicación con el cliente y otros stakeholders al permitirles «recorrer» el proyecto, lo que mejora la comprensión de los espacios y el diseño.
• Mejora en la Toma de Decisiones: Permite realizar ajustes en el diseño antes de la ejecución, evitando errores costosos y cambios inesperados durante la construcción.
• Presentación Atractiva: Es una herramienta poderosa para mostrar el proyecto de forma visualmente atractiva, lo que resulta útil para la venta o promoción de propiedades, especialmente en proyectos comerciales y residenciales

Render

El servicio de render en arquitectura se refiere a la creación de imágenes de alta calidad que simulan cómo se verá un proyecto de construcción una vez terminado, utilizando un modelo digital BIM 3D. Estas imágenes, conocidas como renders, no solo sirven para mostrar el diseño, sino que también permiten visualizar detalles como materiales, texturas, iluminación y sombras, brindando una representación visual realista del proyecto.

• Visualización Realista: Permite ver cómo se verá el proyecto final, lo que es esencial tanto para clientes como para equipos de trabajo al tomar decisiones.
• Presentación y Comercialización: Es una herramienta clave para presentar proyectos a clientes potenciales, inversionistas o autoridades, y resulta fundamental en la promoción de inmuebles, especialmente en proyectos residenciales y comerciales.
• Detección de Errores: Al ver el diseño representado en una imagen realista, se pueden identificar posibles problemas de diseño, iluminación o distribución de espacios antes de la construcción.
• Mejora en la Comunicación: Ayuda a comunicar ideas complejas de manera visual, facilitando la comprensión del proyecto por parte de personas no técnicas, como los clientes o los inversionistas.

Coordinación de especialidades

El servicio de coordinación de especialidades en BIM se refiere al proceso de integrar y alinear las diversas disciplinas técnicas involucradas en un proyecto de construcción (como arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas, hidráulicas, HVAC, etc.) dentro de un modelo BIM central (Modelo Federado). La coordinación en BIM busca garantizar que todas las especialidades trabajen sobre un mismo modelo digital, lo que facilita la colaboración y la detección de interferencias o conflictos entre los distintos sistemas del proyecto.

• Mejora de la Coordinación: Facilita una comunicación fluida entre los diferentes equipos de trabajo, reduciendo errores y malentendidos.
• Prevención de Conflictos: La detección temprana de interferencias minimiza los problemas durante la construcción, evitando retrasos y sobrecostos.
• Optimización de Recursos: Al trabajar sobre un solo modelo digital y coordinar las especialidades, se optimiza el uso de los recursos, ya que se reducen las modificaciones durante la ejecución.
• Eficiencia en la Ejecución: Los equipos pueden prever con antelación cómo se instalarán los sistemas y cómo interactuarán los distintos elementos, mejorando la planificación y la programación de la obra.

Ingeniería Sanitaria

El servicio de ingeniería sanitaria se enfoca en el diseño y la planificación de los sistemas de agua potable, alcantarillado, Aguas lluvia y otros sistemas relacionados con el manejo adecuado de los recursos hídricos en una construcción. Este servicio es esencial para garantizar que un edificio, ya sea residencial, comercial o industrial, disponga de una infraestructura adecuada para el abastecimiento de agua y la evacuación de aguas residuales de manera eficiente, segura y conforme a las normativas sanitarias vigentes.

El servicio incluye:

• Cálculos de ingeniería (Velocidad, Presión, Cálculo Caudal, etc.)
• Diseño de Redes de Agua Potable
• Diseño de Sistemas de Alcantarillado
• Diseño y manejo de Aguas lluvias
• Tratamiento de Aguas Residuales
• Sistemas de Ventilación Sanitaria
• Cumplimiento Normativo y Eficiencia 

Modelado MEP BIM

El servicio de modelado MEP (Mecánico, Eléctrico y Sanitario) se refiere a la creación de modelos 3D detallados de los sistemas mecánicos, eléctricos y sanitarios de un proyecto de construcción, utilizando tecnologías de Building Information Modeling (BIM). Este servicio tiene como objetivo optimizar el diseño y la coordinación de estos sistemas dentro del proyecto, asegurando que todas las instalaciones se integren de manera eficiente y sin conflictos.

Componentes del Modelado MEP

Modelado Mecánico (HVAC): Incluye el diseño y modelado de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC). Esto abarca desde conductos, rejillas, unidades de calefacción o refrigeración hasta sistemas de control que regulan la temperatura y la calidad del aire en el edificio.

Modelado Eléctrico: Se refiere al diseño de los sistemas eléctricos que abastecen de energía al edificio, incluyendo el cableado, paneles eléctricos, sistemas de iluminación, redes de energía, sistemas de respaldo y distribución de electricidad.

Modelado Sanitario (Plumbing): Implica el diseño de las redes de agua potable, alcantarillado y drenaje, asegurando la correcta distribución de agua en el edificio y la evacuación eficiente de aguas residuales.

El modelado MEP en BIM se caracteriza por beneficiar al proyecto en variados aspectos, primordialmente en:

• Mejora en la Coordinación: Facilita la colaboración entre las diferentes especialidades, reduciendo errores y malentendidos en el diseño y la ejecución del proyecto.
• Reducción de Costos y Tiempo: Al identificar problemas de diseño de manera temprana, se pueden realizar ajustes sin la necesidad de costosas modificaciones durante la construcción.
• Aumento de la Eficiencia: Optimiza la distribución de los sistemas MEP, lo que reduce los costes operativos y mejora la eficiencia energética en el edificio una vez construido.
• Cumplimiento Normativo: El modelo BIM permite asegurar que los diseños cumplan con todas las normativas locales de construcción y seguridad, especialmente en lo que respecta a la instalación de sistemas eléctricos y sanitarios.

Planificación de obra

El servicio de planificación de obra consiste en diseñar, organizar y gestionar las actividades necesarias para ejecutar un proyecto de construcción de manera eficiente, cumpliendo con los plazos, costos y recursos establecidos. Este servicio es esencial para garantizar el éxito del proyecto, un aporte al proyecto mediante una visión integral que permita anticipar riesgos, optimizar procesos y coordinar a todos los actores involucrados.

Componentes del Servicio de Planificación de Obra

• Definición de Alcances y Objetivos:

      Se identifican las metas del proyecto y se detallan las actividades requeridas para lograrlas. Esto incluye especificar las etapas de construcción, los entregables y los estándares de calidad que deben cumplirse.

• Elaboración del Cronograma:

      Se desarrolla un plan detallado de actividades, utilizando herramientas como diagramas de Gantt o software especializado en gestión de proyectos. El cronograma define las tareas, sus dependencias, plazos y responsables.

• Asignación de Recursos:

      Se identifican los recursos necesarios, como materiales, equipos y mano de obra, y se establece su disponibilidad y distribución durante las distintas etapas del proyecto.

• Presupuestos y Control de Costos:

      Se calculan los costos asociados a cada actividad y se establece un sistema de control financiero para mantener el proyecto dentro del presupuesto.

• Gestión de Riesgos:

      Se analizan posibles riesgos que puedan afectar el desarrollo del proyecto y se diseñan planes de contingencia para mitigarlos.

• Monitoreo y Control:

      Durante la ejecución de la obra, se supervisa el progreso en relación con el cronograma, el presupuesto y la calidad, haciendo ajustes cuando sea necesario.

• Coordinación de Actores:

      Se asegura que todos los equipos de trabajo (contratistas, proveedores, supervisores) estén alineados con los objetivos y tiempos del proyecto, promoviendo la comunicación efectiva entre las partes.

Beneficios de la Planificación de Obra

• Cumplimiento de Plazos: Minimiza retrasos mediante una gestión eficiente de las actividades y los recursos.
• Optimización de Recursos: Permite aprovechar al máximo los materiales, equipos y mano de obra disponibles.
• Reducción de Costos: Evita gastos imprevistos gracias a una planificación detallada y al control financiero.
• Anticipación de Problemas: Identifica riesgos potenciales y desarrolla estrategias para mitigarlos antes de que afecten la ejecución.
• Mejora en la Calidad: Asegura que las actividades se realicen según los estándares establecidos, reduciendo errores y retrabajos.

Control de Obra

El servicio de control de obra consiste en supervisar, verificar y garantizar que los trabajos de construcción se desarrollen conforme a los planes establecidos, los estándares de calidad, los plazos definidos y el presupuesto asignado. Este servicio es crucial para identificar y resolver problemas durante la ejecución del proyecto, asegurando el cumplimiento de los objetivos y la satisfacción del cliente.

Componentes del Servicio de Control de Obra

• Supervisión Técnica:

Implica la inspección constante de los trabajos en terreno para verificar que se estén ejecutando según los planos, especificaciones técnicas y normativas vigentes. Esto incluye la calidad de los materiales, la correcta instalación de elementos y el cumplimiento de métodos constructivos.

• Control de Avance:

Se monitorea el progreso de la obra en relación con el cronograma establecido, asegurándose de que las actividades se completen dentro de los plazos previstos. Se identifican y solucionan posibles desviaciones.

• Gestión de Recursos:

Se evalúa el uso eficiente de materiales, equipos y mano de obra, verificando que se empleen de manera adecuada para evitar desperdicios y garantizar la sostenibilidad del proyecto.

• Control de Costos:

Se supervisa que los gastos de la obra se mantengan dentro del presupuesto, gestionando ajustes cuando sea necesario y evitando costos imprevistos.

• Gestión de Cambios:

Durante el desarrollo de la obra, pueden surgir modificaciones o imprevistos. El servicio de control de obra asegura que estos cambios se gestionen de forma estructurada, minimizando su impacto en tiempo y costos.

• Cumplimiento de Normas de Seguridad:

Se vela por la implementación de medidas de seguridad en el sitio de trabajo, reduciendo riesgos para los trabajadores y garantizando un ambiente laboral seguro.

• Informes de Avance:

Se generan reportes periódicos que documentan el estado del proyecto, incluyendo avances, problemas detectados, soluciones aplicadas y recomendaciones para el cliente.

Beneficios del Control de Obra

• Prevención de Errores: Identifica problemas en etapas tempranas, reduciendo retrabajos y costos asociados.
• Optimización de Tiempo: Garantiza que las actividades se completen dentro de los plazos establecidos.
• Aseguramiento de Calidad: Verifica que los trabajos cumplan con los estándares de calidad esperados.
• Gestión Eficiente de Recursos: Asegura un uso adecuado de materiales y mano de obra, minimizando desperdicios.

Cumplimiento Normativo: Reduce riesgos legales y asegura que el proyecto cumpla con las normativas locales de construcción y seguridad.

Modelos As-Built

El modelo as-built en BIM es un modelo tridimensional que refleja con precisión el estado final de una construcción una vez que se ha completado, incluyendo todas las modificaciones, ajustes y detalles realizados durante la obra. Este modelo es un registro fiel de lo construido y se utiliza como referencia para futuras operaciones, mantenimiento, o posibles ampliaciones del proyecto.

Componentes del Servicio de Modelo As-Built

• Documentación de Cambios:

Durante la ejecución de la obra, suelen ocurrir modificaciones respecto a los planos originales, ya sea por ajustes en el diseño, condiciones del terreno o decisiones en terreno. El modelo as-built registra estos cambios en detalle.

• Levantamiento de Información:

Se realiza un levantamiento en terreno utilizando herramientas como escáneres láser, drones o estaciones totales para capturar las condiciones reales de la construcción.

• Actualización del Modelo BIM:

Con base en la información recolectada, se ajusta el modelo BIM inicial para que coincida con la construcción real, asegurando que todos los elementos estén correctamente representados.

• Integración de Especialidades:

El modelo as-built incluye todos los sistemas y especialidades (estructurales, arquitectónicas, MEP, entre otras), mostrando cómo interactúan en el edificio terminado.

• Entrega de Información para Operación y Mantenimiento (O&M):

El modelo se complementa con datos útiles para la gestión del edificio, como manuales, especificaciones de equipos instalados y recomendaciones de mantenimiento.

Beneficios del Modelo As-Built

• Referencia Precisa: Proporciona un registro detallado del edificio construido, útil para modificaciones futuras o mantenimiento.
• Gestión Eficiente: Mejora las operaciones y el mantenimiento del inmueble al ofrecer información precisa y centralizada.
• Cumplimiento Normativo: Ayuda a demostrar que el proyecto cumple con las normativas y especificaciones acordadas.
• Facilita Renovaciones y Ampliaciones: Al contar con un modelo actualizado, se agilizan los procesos de planificación para proyectos de renovación o expansión

Modelo BIM de Mantención (Facility Management)

El Modelo BIM de Mantención (Facility Management) es una herramienta digital que integra información detallada sobre un edificio o infraestructura para gestionar su operación y mantenimiento de manera eficiente durante todo su ciclo de vida. Este servicio utiliza el modelo BIM como base para centralizar datos relevantes, como especificaciones de equipos, manuales, programación de mantenimiento preventivo y correctivo, y análisis de desempeño, lo que facilita la toma de decisiones y optimiza los recursos.

Componentes del Servicio de Modelo BIM de Mantención

• Recolección y Validación de Información:

      Se recopilan datos de la construcción finalizada, como el modelo as-built, manuales técnicos, fichas de equipos, y especificaciones de sistemas eléctricos, mecánicos, sanitarios, entre otros.

• Incorporación de Datos para Facility Management:

      En el modelo BIM se incluyen parámetros esenciales para el mantenimiento, como fechas de instalación, vida útil de componentes, cronogramas de revisiones, y registros de intervenciones realizadas.

• Integración con Software de Gestión:

      El modelo BIM se puede vincular con plataformas de Facility Management (CAFM o CMMS), permitiendo una gestión automatizada y actualizada en tiempo real.

• Optimización del Mantenimiento:

      Se establecen estrategias de mantenimiento preventivo y correctivo, priorizando actividades según la criticidad de los activos.

• Actualización Continua del Modelo:

      El modelo se mantiene dinámico, incorporando datos actualizados de mantenimiento y posibles modificaciones estructurales o funcionales realizadas con el tiempo.

Beneficios del Modelo BIM de Mantención

• Centralización de Información: Todos los datos relacionados con el mantenimiento y operación del edificio están en un único modelo digital, accesible y fácil de gestionar.
• Reducción de Costos: Permite identificar necesidades antes de que se conviertan en problemas graves, optimizando recursos y reduciendo gastos innecesarios.
• Toma de Decisiones Informada: Facilita el análisis de datos para decisiones estratégicas en la gestión del inmueble.
• Cumplimiento Normativo: Ayuda a registrar y demostrar que las actividades de mantenimiento cumplen con las normativas legales y estándares aplicables.
• Aumento de la Vida Útil: Con un mantenimiento planificado y eficiente, los sistemas y elementos del edificio pueden durar más tiempo en óptimas condiciones.